Статью подготовили специалисты образовательного сервиса Zaochnik.

Наши социальные сети

Приватизация жилого помещения: понятие, принципы, объекты, стороны договора

Содержание:

    Понятие приватизации

    Определение 1

    Приватизация жилого помещения, которое находится в социальном найме, представляет собой его передачу в частную собственность. В этом процессе наниматели становятся собственниками приватизируемого помещения для жилья, которое переходит из фонда муниципалитета (государства) в частный жилищный фонд.

    Приватизация жилых помещений имеет значение, которое заключается в следующем:

    • права гражданина на занимаемые жилые помещения расширяются. Теперь он не только владеет, но также может пользоваться им и распоряжаться (появляется возможность продажи, мены, передачи по наследству);
    • гражданин после приватизации жилого помещения безвозмездно получает ценное имущество, чем увеличивает собственное благосостояние;
    • в ходе приватизации бремя содержания жилища переходит от государственного (муниципального) образования на собственника.

    Принципы приватизации жилища и его объекты

    Принципы приватизации включают несколько идей, которые лежат в основе законов, регулирующих его приватизацию. Они включают:

    • передаче должно полежать жилье, которое лицо использует по договору социального найма;
    • помещение для жилья, которое подлежит приватизации, должно являться постоянным местом проживания лица;
    • оформление передачи происходит с помощью договора, который заключает наниматель и собственник жилищного фонда, в состав которого включено нанимаемое помещение;
    • передача жилого помещения осуществляется бесплатно;
    • приватизация может быть осуществлена только 1 раз;
    • сроки бесплатной приватизации жилья ограничены.

    В число объектов приватизации могут быть включены помещения государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда. Жилье может быть у государства и муниципальных учреждений в соответствии с правом собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

    Стороны договора и их правомочия

    Приватизация жилых помещений — это процесс, участниками которого могут быть 2 стороны: тот, кто приватизирует жилое помещение и орган, который передает ему помещение в частную собственность.

    Приватизирующим лицом может являться наниматель жилого помещения и члены его семьи, включая лиц, не достигших 18 лет. Несовершеннолетнее лицо может являться самостоятельным приватизатором при наличии соответствующего разрешения со стороны его законных представителей. В этом случае приватизация происходит с их помощью и при участии органов опеки и попечительства.

    В качестве сторон договора могут выступать:

    • представительные органы власти, исполнительные органы РФ;
    • организации, за которыми происходит закрепление жилищного фонда в соответствии с правом хозяйственного ведения;
    • организации, за которыми закрепляется жилой фонд по праву оперативного управления.

    В состав правомочий лица, которое приватизирует помещение для жилья, включены несколько прав:

    • приватизировать занимаемое жилье в зависимости от своего выбора на правах:
      • общая совместная собственность, которой обладают все члены семьи;
      • общая долевая собственности, предусмотренная для всех членов семьи;
      • единоличная собственность.

    Опиши задание

    Избранные виды прав собственности формируют объемы права любого участника, который приватизирует жилое помещение;

    • член семьи, который не возражающий против приватизации жилья, в котором он проживает, но отказывающийся от участия в ней, может супруг, который отказывается приватизировать в пользу другого супруга, при наступлении смерти последнего может потерять право на выделенную супружескую долю (размер составляет половину жилой площади), когда наступает вступление его в наследование имущества. Он может вступить в наследование жилой площади в доле, которая равна долям других наследников. Основанием является то, что площадь жилища переходит к наследодателю в соответствии с правом частной собственности безвозмездно. По этой причине, можно сказать, что наследник не принимал участие материально в его приобретении;
    • лицо, которое отказалось от приватизации, не вправе осуществлять передачу своей доли другому участнику;
    • несовершеннолетние граждане, которые принимали участие в приватизации жилья своих родителей, вправе самостоятельно приватизировать другое жилое помещение, достигая совершеннолетия;
    • лицо, которое подает заявление на приватизацию, но не доживает до получения свидетельства о получении права собственности, может считаться лицом, которое приватизировало занимаемое жилое помещение. В этом случае любой его наследник получает право на наследование;
    • с приватизатора не может быть взыскана плата за передачу жилого помещения, предусмотренного в договоре приватизации;
    • дети-сироты должны освобождаться от уплаты по договору приватизации, которая производится с помощью средств местного бюджета;
    • лицо в ходе приватизации приобретает 3 полномочия собственника: право владения, пользования и распоряжения;
    • лицо получает право собственности в многоквартирном доме на общее имущество (например, лифт, чердак, подвал и др.);
    • лицо обладает правом собственности на земельные доли территорий;
    • лицо, которое живет в коммунальной квартире, получает право собственности на некоторые части мест общего пользования в приватизируемом жилье (соразмерно жилой площади его помещения). Данное положение касается и определения размера доли собственности приватизатора в общем имуществе многоквартирных домов и придомовых участков земли;
    • граждане, которые владеют жилыми помещениями совместно, могут по возможности осуществить выдел собственной доли в натуре или в денежном эквиваленте. Такая доля уплачивается сособственниками жилья, при этом доли всех сособственников принято считать равными;
    • человек, договор приватизации жилого помещения которого суд признает недействительным, получает право на еще одну приватизацию жилья, которая осуществляется бесплатно;
    • сумма оплаты за жилье, коммунальные услуги и ремонтные работы для граждан, которые произвели приватизацию своего жилища, не должна быть изменена;
    • удостоверение прав лица на приобретенное жилье происходит с помощью свидетельства о праве собственности. Оно представляет собой правоустанавливающий документ на жилое помещение.

    Граждане не имеют право на приватизацию жилой площади, которую могут занимать следующие лица:

    • лица, которые проживают в жилых помещениях специализированного жилого фонда, включая общежитие, помещение служебного пользования, маневренный фонд, который предназначен для инвалидов, престарелых граждан, беженцев и переселенцев и др.;
    • граждане, которые проживают в новых домах менее 5 лет;
    • лица, которые проживают в аварийных помещениях;
    • лица, которые проживают в домах, которые располагаются на особо охраняемой территории (могут являться природными памятниками, зонами курорта, заказниками и др.);
    • выпускники детского дома, которые проживают менее 5 лет в жилом помещении, полученном ими при выпуске из детского дома.

    Среди обязанностей лиц, которые приватизируют жилое помещение, можно выделить:

    • оплата оформления договора о приватизации (зачисление доходов происходит в местный бюджет);
    • граждане должны подписать договор приватизации жилого помещения и расписаться в получении свидетельства;
    • оплата ежемесячного содержания жилого помещения и полученных коммунальных услуг;
    • оплата расходов по ремонту своего жилья, мест общего пользования и инженерного оборудования, которые находятся в многоквартирных домах;
    • участие в выборе метода управления многоквартирным домом;
    • каждый год лицо должно уплачивать налог на свое жилье.
    Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

    Навигация по статьям

    Наши социальные сети

    Не получается написать работу самому?

    Доверь это кандидату наук!

    Пожалуйста, убедитесь, что вводите e-mail верно
    {$ $select.selected.title $}
    Осталось указать: Вид работы Тему Почту
    Я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности и принимаю условия договора публичной оферты