Принципы защиты жилищных прав в суде

Жилищный фонд установил новый правовой алгоритм защиты жилищных прав. Он базируется на статье 46 Конституции Российской Федерации, который гласит, что каждый гражданин обеспечивается гарантией судебной защиты своих прав/свобод. К таковым относятся и жилищные права граждан.

Приоритетность защиты жилищных прав

На основании указанного выше, ЖК РФ поставил приоритет судебной защиты жилищных прав, которые были нарушены, перед защитой таких прав в административном порядке (согласно пункту 2 статьи 11 указанного Кодекса). Подробнее данный вопрос разбирается в труде Осипова А. А. «Обзор судебной практики по недвижимости» (№ 10. С. 13–19).

Основные принципы защиты жилищных прав

Защита жилищных прав, которые были нарушены, выполняется судами общей юрисдикции или же арбитражными судами согласно подведомственности дел, которая была установлена ГПК и АПК РФ на основании следующих правил:

• суды должны рассматривать дела, касающиеся жилья согласно заявлениям/жалобам заинтересованных лиц;
• граждане РФ, иностранцы и лица без гражданства, которые считаются участниками жилищных отношений на территории Российской Федерации, имеют равные права на защиту суда, в том случае, если они считают, что их жилищные права каким-то образом нарушены;
• действия/бездействия органов власти (включая общественные объединения и должностных лиц), а также их решения могут обжаловаться в суде на основании пункта 3 статьи 46 Конституции Российской Федерации;
• Конституция, а также прочие законодательные акты, не включают в себя конкретные списки решений/действий (а также вариантов бездействия), которые могут быть обжалованы в виду того, что исходят из допустимости обжалования в любом из указанных случаев;
• если обозначенные действия каким-то образом нарушают жилищные права, то заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд (общей инстанции или арбитраж) на основании главы 25 ГПК, а также главы 24 АПК;
• если заявитель утверждает, что его жилищные права являются нарушенными из-за издания нормативно-правового акта, идущего вразрез с законодательством, то в ходе его обращения в суд (общей инстанции или арбитражный) с заявлением о признании этого акта недействительным, он должен руководствоваться положениями, прописанными в главе 23 АПК и главе 24 ГПК;
• на основании жалоб граждан по поводу нарушений их прав/свобод, а также на основании судебных запросов Конституционный Суд РФ осуществляет проверку конституционности закона, который применялся или подлежит к применению в рассматриваемом деле;
• административный порядок защиты жилищных прав используется только тогда, когда подобный порядок непосредственно предусмотрен Жилищным Кодексом или другим федеральным законом (согласно статье 11 указанного кодекса);
• использование такого порядка защиты не отменяет права на обращение в суд — то есть решение по жалобе, принятое в указанном порядке может быть обжаловано.

Методы защиты жилищных прав

На основании пункта 3 статьи 11 ЖК защита жилищных прав осуществляется посредством:

• признания гражданских жилищных прав;
• восстановления их до такого положения, в котором они находились до нарушения указанного права, а также пресечения последующих действий, могущих его нарушить или создающих угрозу для этого;
• признания недействительным нормативно-правового акта органа госвласти или местного самоуправления, который нарушает гражданские жилищные права или противоречит ЖК;
• неприменения нормативно-правового акта, не соответствующего ЖК;
• неприменение нормативно-правового акта, принятого согласно ЖК или ФЗ, который обладает большей юридической силой, чем указанный документ;
• признания недействительным нормативно-правового акта государственного органа власти или органа местного самоуправления, который нарушает гражданские жилищные права и который был принят согласно Жилищному Кодексу РФ, федеральным законодательным актом, с большей юридической силой в сравнении с рассматриваемым нормативным актом;
• прекращения правоотношений жилищного характера или их изменения.

Помимо этого допустимы прочие способы, которые предусмотрены Жилищным Кодексом Российской Федерации или федеральными законами. Подробнее об этом можно ознакомиться в материалах Егорова О. А., Беспалова Ю. Ф., Гордеюка Д. В, которые описывают выполнение жилищной защиты на практике.