Специальное предложение
Автор статьи

Статью подготовили специалисты образовательного сервиса Zaochnik.

Нормативное регулирование оборота земельных участков. Предприятия в качестве имущественных комплексов

Содержание:

Законодательное и нормативное регулирование оборота земли

Принятие ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» положило начало активной работы на разных уровнях по детализации нормативной базы в сфере приватизации публичного имущества. В этой связи были принят перечень документов и правил, регулирующих процесс государственной регистрации прав собственности Российской Федерации и ее субъектов, правила продажи и аренды государственной и муниципальной собственности и т.д.

Земельный кодекс РФ регламентирует оборот земельных участков, которые находятся в черте населенных пунктов и передачу сельхоз земель для граждан с целью жилищного или гражданского строительства; использования в подсобном или дачном хозяйстве, садоводстве, животноводстве или огородничестве.

Замечание 1

Оборот сельскохозяйственных земель, связанный с передачей для предпринимательской деятельности регулируется положениями Конституции, Земельного и Гражданского кодексов, законов, а также нормативно-правовых актов, связанных с регулированием оборота земли сельскохозяйственного назначения.

Основным законодательным актом, который регулирует предпринимательскую деятельность и сделки, связанные с сельскохозяйственными землями, является ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения». Положения закона предусматривают обязательность использования по целевому назначению такого типа земель. Иностранные граждане и юр. лица других государств, доля сельскохозяйственных земель в структуре уставного капитала больше 50%, могут обладать землями такого рода исключительно на правах аренды. Минимальные размеры ново-образуемых участков устанавливается на базе земельного законодательства и на основе соответствующих законов субъектов РФ. Максимальные размеры сельскохозяйственных земель, которыми граждане или юридические лица владеют по право собственности, не может быть больше 10% от общего объема земель сельскохозяйственного назначения в соответственном муниципальном районе.

Сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения, связанные с долями в общей собственности, урегулированы Гражданским кодексом РФ. Собственник доли имеет право продажи, дарения, обмена или залога, передачи доли в уставные капиталы юр. лиц или распоряжения иным образом по своему желанию с соблюдением правил, установленных положениями кодекса.

Продажа и аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения субъекта РФ

В случае продажей сельскохозяйственных земель субъектов Российской Федерации первоочередное право выкупа таких земельных участков по установленной цене отходит муниципальным образованиям.

Замечание 2

Исключению служит продажа сельскохозяйственных земель на публичных торгах.

В аренду передаются сельскохозяйственные земли из долевой собственности, находящиеся на кадастровом учете. Находящиеся по договору в аренде у гражданина и/или юридического лица земли сельскохозяйственного назначения более 3-х лет могут быть приобретены последними по рыночной или законодательно установленной стоимости при условии использования таких земель исключительно по прямому назначению.

Замечание 3

Минимальные, равно как и максимальные, размеры земельных участков, находящихся в аренде гражданина или юр. лица, не ограничиваются.

Предприятия как имущественные комплексы

Земельный участок, как важное составляющие предпринимательской деятельности используются для разных видов деятельности, в том числе и непредпринимательской, а вот в случае с предприятием как имущественным комплексом последнее, как и вещное право, может использоваться исключительно для осуществления предпринимательских целей. Право на владение, пользование и распоряжение объектами такой категории имеет свои важные отличительные особенности, выявление и объективное выражение которых требует специфических знаний в области аудита, оценки, бухгалтерии и т.п. знаний.

Пример 1

Владение вещами и объектами, находящимися в составе предприятий, осуществляется через инвентаризацию и балансовую оценку.

Использование вещей происходит в виде потребления в процессе производства и распоряжение последними подлежит государственному контролю, в том числе налоговому. Эта особенность относится ко всем предприятиям, включая государственные и муниципальные предприятиям, чей статус регламентируется положениями Гражданского кодекса РФ, соответствующими законодательными актами и правительственными постановлениями.

Навигация по статьям

Выполненные работы по теории государства и права
  • Теория государства и права

    Нормы права понятие структура виды

    • Вид работы:

      Курсовая работа

    • Выполнена:

      15 сентября 2021 г.

    • Стоимость:

      2 700 руб

    Заказать такую же работу
  • Естествознание

    Значение религии для человека

    • Вид работы:

      Курсовая работа

    • Выполнена:

      2 сентября 2021 г.

    • Стоимость:

      2 400 руб

    Заказать такую же работу
  • Русский язык

    на ваше усмотрение

    • Вид работы:

      Практическая работа

    • Выполнена:

      11 августа 2021 г.

    • Стоимость:

      2 900 руб

    Заказать такую же работу
  • Стилистика

    Анализ научного текста

    • Вид работы:

      Контрольная работа

    • Выполнена:

      27 мая 2021 г.

    • Стоимость:

      1 700 руб

    Заказать такую же работу
  • Декоративно-прикладное искусство

    Формирование коммуникативных универсальных учебных действий у младших школьников во внеурочной деятельности по декоративноприкладному искусству

    • Вид работы:

      Курсовая работа

    • Выполнена:

      1 мая 2021 г.

    • Стоимость:

      3 200 руб

    Заказать такую же работу
  • Педагогическая психология

    Показатели и методики диагностической оценки психического развития детей раннего и дошкольного возраста

    • Вид работы:

      Контрольная работа

    • Выполнена:

      15 ноября 2020 г.

    • Стоимость:

      1 000 руб

    Заказать такую же работу
  • Не получается написать работу самому?

    Доверь это кандидату наук!