Статью подготовили специалисты образовательного сервиса Zaochnik.

Девелопмент недвижимости и территорий

Содержание:

Данная статья позволит узнать, что такое девелопмент недвижимости и экономическую суть девелопмента недвижимости. Кроме того, поможет определить ключевые участки процесса девелопмента объектов недвижимости и территорий. В процессе изучения данного материала научитесь выделять основных участников процесса девелопмента недвижимости и территорий, определять взаимосвязь между эффективностью развития конкретного объекта недвижимости и уровнем развития территории. Также изучение данного материала позволит научиться определять эффективность процесса девелопмента недвижимости и территорий, основываясь на исходных принципах. Подробно ознакомившись с данной статьёй, можно овладеть навыками подготовки исходной информации для процесса девелопмента недвижимости и территорий; навыками классификации и разбора горизонтов всевозможных сторон, которые принимают участие в процессе девелопмента; а также навыками практического применения основных принципов эффективного девелопмента при оценке проектов развития объектов недвижимости и территорий.

Девелопмент недвижимости

В некоторой степени девелопмент недвижимости в методологическом плане постигла та же судьба что и экономику недвижимости. Таким образом, исследователи лишь частично анализируют его сущность только сводя его к управленческому процессу. Необходимо отметить, что изучение девелопмента реализуется преимущественно в пределах менеджмента и представляется как набор некоторых стадий преобразования незастроенного земельного участка или существующего объекта с целью создания дополнительной стоимости объекта.

Пример 1

Д. Исаак, Д. О'Лири и Марк Дейли в работе "Девелопмент недвижимости. Оценка и финансирование" утверждали: "Процесс девелопмента имеет достаточно широкий экономический контекст, в котором вклад девелопера рассматривается как восстановление местной экономики и использование активов в воспроизводственных процессах, которые генерируют экономический рост. Экономисты-кейнсианцы подтверждают, что в момент рецессии государство обязано инвестировать в крупные инфраструктурные и строительные проекты с целью создания экономического мультипликатора. Учитывая данную перспективу, от государства ожидаются инвестиции или в крупные строительные проекты типа скоростных железнодорожных магистралей с высокой пропускной способностью или сети аэропортов."

В этой связи, можно говорить, что девелопмент недвижимости – это важнейший сектор экономики, поскольку он предъявляет спрос на землю, здания, рабочую силу, капитал, машины и оборудование.

Определение 1

Экономические циклы с позиции девелопера – это спрос на пространство для должного вида деятельности.

Стоит отметить, что вышеупомянутые авторы, считают настоящим вызовом для девелоперов создание объектов, которые способны удовлетворить клиента по стоимости, качеству и времени. Примечательно, что негативное воздействие на экономический рост могут оказать в том числе и сбои в обеспечении хозяйствующих субъектов объектами недвижимости надлежащего качества и требуемого количества.

Необходимо сказать, что экономическая сущность процесса девелопмента недвижимости будет рассмотрено в данной статье, однако исключительно в контексте объекта недвижимости или к территории. Важной составляющей данной работы является то, что девелопмент недвижимости обязательно должен вписываться в контекст окружающей среды, таким образом, конечным этапом исследования в области экономики недвижимости будет выступать именно политика, направленная на развитие города и региона в качестве демонстрации стремления государства и органов местного самоуправления для обеспечения концентрации деловой активности и ресурсов на конкретной территории, что воплощается посредством создания соответствующих объектов недвижимости. Развитие объекта представляет собой процесс повторяющихся циклов, которые определяются физическими и функциональными характеристиками объекта, а также меняющимися потребностями людей, требующими на том или ином историческом этапе определённого типа пространства.

Замечание 1

Объект недвижимости выступает отражение делового цикла, таким образом, можно говорить о том, что изменение деловой активности представляет собой одну из причин преобразования объекта или территории, что практически во всех ситуациях подразумевает вовлечение большого количества заинтересованных лиц, удовлетворение интересов которых возможно только в случае, если имеется некая организующая сила, типа профессионального девелопера.

Определение 2

Девелопмент недвижимости – это вид деятельности, который направлен на преобразование объекта недвижимости для создания дополнительной стоимости этого объекта.​​​​​​

Примечательно, что понятие девелопмента недвижимости имеет множество определений. Вот некоторые из них.

Пример 2

Девелопмент недвижимости – это способ разрешения противоречий между потребностями людей и качеством объектов недвижимости; это преобразования, которые сконцентрированы на максимизации дохода собственника или пользователей объекта; это качественное преобразование объекта недвижимости и пр.

Девелопмент как экономическое явление

Важно понимать разницу между девелопментом как процессом и как экономическим явлением. Девелопмент как процесс выражается в управленческом понимании, а в качестве экономического явления он выступает в качестве экономического понимания. Следует отменить, что процесс девелопмента – это, собственно, совокупность конкретных стадий. Одновременно с этим управленческое определение не может подменять экономическое. В экономической интерпретации девелопмента исследуются сущностные характеристики данного понятия, которые раскрывают его способность удовлетворять общественные потребности.

Особое внимание в данном контексте необходимо уделить работам классика науки о недвижимости Д. Граскэмпа, которые удачно соединил понятия девелопмента как процесса и экономического явления. Именно этот учёный является основоположником междисциплинарного подхода к девелопменту недвижимости.  

Останавливаясь более подробно на этом вопросе, стоит сказать, что автор имел достаточно интересный подход к понятиям недвижимости и девелопмента. Он говорил следующее: "Недвижимость по своей сути может быть определена как место, которое выделено человеком и зафиксировано географически под реализацию проектов деятельности в конкретный период времени. К трём измерениям пространства в случае с недвижимостью добавляется ещё одно – время, что означает, период владения и извлечения выгоды. Таким образом, вырисовывается новая пространственно-временная характеристика. Фундаментальный элемент в недвижимости состоит в том, что каждой пространственно-временной единице присваивается конкретная стоимость, выражается она в деньгах. Создание и управления данными пространственно-временными единицами называется девелопментом.

Таким образом, можно говорить о том, что девелопмент представляет собой процессы создания объектов, которые удовлетворяют потребности людей, одновременно с этим он рассматривается в контексте окружающей среды и наблюдается у экономических и общественно-политический явлений. В этой связи наиболее важным является объяснение девелопмента с позиции не просто процесс для каждого конкретного инвестора и потребителя, а как взаимодействия и пересечение интересов различных групп заинтересованных лиц.

Замечание 2

Д. Граскжмп имел представление о трёх системах – предпринимательской, политической и социальной.

Важно отметить, что и другие зарубежные авторы также выделяли три основные группы, которые взаимодействовали и были между собой взаимосвязаны в девелоперском процессе: потребители пространства, производители пространства, создатели общественной инфраструктуры.

Навигация по статьям

Выполненные работы по экономике
  • Экономика

    Отчт по предприятию

    • Вид работы:

      Отчёт по практике

    • Выполнена:

      29 марта 2022 г.

    • Стоимость:

      2 400 руб

    Заказать такую же работу
  • Материаловедение легкой промышленности

    Технология производства умных швейных изделий

    • Вид работы:

      Реферат

    • Выполнена:

      22 февраля 2022 г.

    • Стоимость:

      1 200 руб

    Заказать такую же работу
  • Экономика

    Анализ фонда заработной платы и эффективности его использования презентация по курсовой

    • Вид работы:

      Презентация (PPT, PPS)

    • Выполнена:

      3 июня 2021 г.

    • Стоимость:

      1 300 руб

    Заказать такую же работу
  • Экономическая теория

    Акции и их виды Номинальная стоимость и курс акций

    • Вид работы:

      Курсовая работа

    • Выполнена:

      3 июня 2021 г.

    • Стоимость:

      3 200 руб

    Заказать такую же работу
  • Менеджмент организации

    Анализ отраслевой структуры промышленности

    • Вид работы:

      Практическая работа

    • Выполнена:

      29 мая 2021 г.

    • Стоимость:

      1 700 руб

    Заказать такую же работу
  • Экономика

    нужно сделать реферата по любым темам из предложенных по разным предметам статегический менеджмент особенности развития экономики и внешних экономических связей зарубежных стран и регионовмировая экономика международные экономические отношения темы на выбор есть на реферата по одному скоро будет добавлен

    • Вид работы:

      Реферат

    • Выполнена:

      21 мая 2021 г.

    • Стоимость:

      2 400 руб

    Заказать такую же работу
  • Не получается написать работу самому?

    Доверь это кандидату наук!