Кадастровый план территории: структура, функции и алгоритм получения

Важность и область применения кадастрового плана территории

Данный документ содержит структурированные данные обо всех недвижимых объектах, находящихся внутри конкретного кадастрового квартала, а также их согласованные координаты и схематичное расположение.

Когда говорится о кадастровом плане территории (КПТ), понимается легализованная копия фрагмента сведений, имеющихся в ЕГРН. Важной чертой этого документа является то, что он агрегирует сведения о недвижимости внутри одного кадастрового квартала и предоставляет точные координаты каждого зарегистрированного объекта.

Передача информации из государственного реестра в формате КПТ осуществляется через региональные отделы Росреестра (орган регистрации, кадастровый орган и картография) и многофункциональные центры (МФЦ) по обращениям граждан или организаций. Таким образом, кадастровый план территории это базовый инструмент для специалистов, задействованных в вопросах землепользования и недвижимости.

В реальной деятельности запрос выписки из ЕГРН в форме кадастрового плана территории требуется для решения следующих задач:

• Осуществление комплексных кадастровых работ, связанных с установлением и коррекцией границ сразу ряда участков в пределах квартала;
• Определение или корректировка кадастровой стоимости различных объектов недвижимости;
• Подготовка межевого плана определённого участка, формирование схем расположения и иной документации, необходимой для проведения кадастровых работ;
• Внесение новых сведений либо изменения существующей информации о недвижимости в ЕГРН;
• Проведение геодезических и землеустроительных мероприятий.

Структура и информация, содержащаяся в кадастровом плане территории

Кадастровый план территории — это подробный документ, объединяющий блоки текстовых сведений и графические материалы.

• Текстовые сведения содержат описания свойств и особенностей объектов недвижимости, находящихся на территории выбранного квартала.
• Графические приложения позволяют визуализировать объекты недвижимости с помощью схем, планов и чертежей, что дает понимание их конфигурации и взаимного расположения.

Для кадастровых инженеров и специалистов по землеустройству данный документ имеет принципиальное значение, так как позволяет упростить межевание, оформление технической документации по земельным участкам и объектам на них. Благодаря КПТ можно заранее выяснить особенности и параметры соседних участков, что снижает риск ошибок при установлении новых или корректировке существующих границ и помогает избежать земельных конфликтов.

Следовательно, кадастровый план территории это документ, который включает такие сведения, как:

• Контуры и географические координаты всех уточнённых и зарегистрированных в выписке участков земли квартала;
• Персональные кадастровые номера всех участков земли, построек, сооружений и иных объектов;
• Границы и координаты территорий с особыми условиями эксплуатации (например, санитарные, охранные, водоохранные зоны);
• Ограничения территорий, границы административных единиц — городов, поселков, муниципальных районов или округов;
• Положение и параметры различных инженерных объектов и сетей — газопроводов, ЛЭП, канализационных линий.

Процедура оформления и получения кадастрового плана территории

В наши дни любой гражданин или организация может оформить заявку и получить кадастровый план территории двумя основными путями:

• Личное обращение в МФЦ или в отделение Росреестра по месту расположения недвижимого имущества;
• Онлайн оформление через Единый портал государственных и муниципальных услуг, то есть используя цифровые сервисы Госуслуг.

Стандартная последовательность получения кадастрового плана территории включает такие этапы:

1. Заполнение заявки. На шаге формирования запроса указывается целевой кадастровый номер требуемого квартала (структурированный по округу, району и номеру квартала) и предпочтительный способ получения документа: в электронном формате, в бумажном виде с получением в отделении или путем почтового отправления.
2. Внесение информации о заявителе. Подразумевается предоставление полной информации о себе. Если заказ подает представитель заявителя, то должны быть представлены данные этого лица и документы, подтверждающие его полномочия (например, нотариальная доверенность).
3. Проверка предоставленных данных. Перед отправкой заявки на обработку заявителю предлагается проверить правильность заполненных сведений — как по предмету запроса (номер квартала), так и по своим данным.
4. Заявка и оплата. После проверки и подтверждения все материалы отправляются в обработку государственному органу. После их принятия заявитель получает возможность дистанционно внести оплату установленной государственной пошлины.
5. Получение результата. После того как заявка обработана и услуга оплачена, кадастровый план выдается заявителю в выбранном им ранее формате: как электронный файл через ссылку для скачивания, на бумаге (в отделении МФЦ или через Почту России).

Согласно законодательству, срок предоставления выписки в виде кадастрового плана по поступившему запросу составляет максимум три рабочих дня. При этом следует учитывать, что размер пошлины для частных лиц и организаций разный.