Статью подготовили специалисты образовательного сервиса Zaochnik.
Аренда предприятия: основные положения
Содержание:
Выделяется три группы объектов, которые могут быть переданы в аренду различными способами: основновные средства, передаваемые арендатору в полном объеме, оборотные средства, порядок передачи которых определяет договор, права требования к должникам и долги перед кредиторами.
Передача в аренду имущественного комплекса
Если заключен договор аренды имущественного комплекса для осуществления предпринимательской деятельности, в нем должны быть прописаны условия, где арендодатель предоставляет во временное пользование участки земли, здания, сооружения, оборудование на условиях, определенных договором. В пользование переходят сырьевые, топливные запасы, склады материалов о другие оборотные средства. Права земле- и водопользования, использования зданий, сооружений, оборудования, права на индивидуальные обозначения, другие права исключительного свойства, права требования и выплаты долгов, числящихся за предприятием, также переходят арендатору.
Если предприятием или его частью владеют третьи лица, передача в аренду оформляется особым образом, форму предусматривает ГК РФ.
Объекты могут оформляться в постоянное бессрочное пользование, если они находятся в государственной собственности или в собственности муниципалитетов.
Общим правилом является то, что права арендодателя в связи с получением лицензии на занятие соответствующей деятельностью, арендатору не передаются. Это объясняется тем, что кроме лицензии и соответствующего имущества, необходимы и другие условия при аренде предприятия, например, профессиональная подготовка. Арендатор самостоятельно получает лицензию, выполняя все требующиеся условия. Если в договор включены обязательства, исполнить которые арендатор не может по причине отсутствия у него разрешительного документа, это не освобождает арендодателя от обязательств перед кредиторами.
Договор аренды предприятия заключается письменно, подписывается обеими сторонами и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
В Российской Федерации действует Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Передача арендатору долговых обязательств
Так как вместе с предприятием, которое арендуется, передаются и его обязательства, долги переходят от арендодателя к арендатору посредством перевода. Арендодатель в свою очередь уведомляет кредиторов о передаче предприятия в аренду.
Если кредитор согласен с переводом долга, долг переводится на другое лицо. Это общее правило Гражданского кодекса РФ. Но при аренде предприятия существуют другой порядок действий. После того, как кредитор получил уведомление и не дал письменного ответа арендодателю, он имеет право в течение трех месяцев требовать прекращения или исполнения обязательств досрочно, а также возмещения причиненных убытков.
Если кредитора не уведомили о передаче организации во временное пользование, он имеет право предъявить иск в течение года об удовлетворении своих требований. Здесь права кредитора защищены, так как после предоставления предприятия в аренду стороны несут ответственность солидарно по долгам, которые были переведены без согласия кредитующей стороны. Поэтому кредитор может востребовать долг от арендатора и арендодателя как совместно, так и по отдельности.
Передача организации во временное пользование (аренду) осуществляется после подписания передаточного акта. Составление и передача на подписание акта являются обязанностью арендодателя и производится за счет его средств, если договор не предусматривает других условий.
Отличия положений об аренде предприятия от общих положений об аренде
Правила эксплуатации компании, взятой в аренду, отличаются от общих правил аренды.
Рассмотрим эти отличия при помощи таблицы.
| Общие положения об аренде | Аренда предприятия |
|---|---|
| Если арендодатель согласен, то арендатор может сдавать арендованное имущество в субаренду или передавать свои права и обязанности третьему лицу. Такие действия называются: поднаемом и перенаемом. Также он может предоставлять имущество в пользование безвозмездно, передавать свои права в качестве залога, вносить их как взнос. | Если стоимость предприятия не уменьшается, и не нарушаются другие пункты договора аренды, арендатор имеет право совершать продажу, обмен материальных ценностей, предоставлять их во временное пользование, сдавать в субаренду. |
| Арендатор поддерживает имущество в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт за счет собственных средств, а также содержит взятое в аренду имущество. Капитальный ремонт производит арендодатель. | Арендатор на протяжении всего срока аренды, определенного договором, поддерживает предприятие в удовлетворительном техническом состоянии и производит текущий и капитальный ремонт. |
| Если арендатор производит за свой счет улучшение арендованного имущества, и на это согласен арендодатель, то после окончания действия договора, он имеет право на возмещение стоимости действий по улучшению. Если арендатор не согласен с улучшениями, стоимость действий по преобразованиям возмещению не подлежит. Если улучшения производились за счет средств амортизации, то это собственность арендодателя. | Арендатор вносит изменения в имущественный комплекс, проводит реконструкции, расширения. При неотделимых улучшениях имущества, арендатор имеет право на возмещение затраченных средств. Если арендодатель докажет в суде, что стоимость улучшений превышает стоимость имущества, взятого в аренду, он освобождается от обязанности компенсировать расходы. |
Таблица 1. Отличия положений об аренде предприятия от общих положений об аренде
ГК РФ предусматривает ограничительные меры применения правил о последствиях недействительности сделок, о расторжении или изменении договорных обязательств.
Действия по возврату в натуральном выражении полученного по договору называются реституцией, с одной стороны – односторонней, с обеих сторон – двусторонней.
Правила применимы к договорным обязательствам по аренде предприятия, если такие последствия не являются нарушением права и интересов кредиторов, арендодателя и арендатора и не противоречат общественным интересам.
При прекращении договора аренды предприятия имущественный комплекс возвращается владельцу по определенным правилам. Подготовка и подписание передаточного акта в данном случае лежит на арендаторе и осуществляется за счет его средств.
Навигация по статьям